议题三：建造、验收与后期维护
李烨：刚刚我们说到设计师与造型师之间的关系，也说到工程部队，但是感觉还有一部分没有连贯，作为世界最大的球场工程公司，想听听Kurt对各部门协同工作的看法？

Kurt：在美国盖一个球场，基本上要靠一个团队的合作，而且美国对造型师非常关注，他是建造过程中很重要的一环，其它团队必须配合他。在国外常常要看造型师对于设计师的设计能执行到多大的程度，造型师的工作就像给球场成败定基调一样。国外有能力的造型师和有能力的团队配合，就能造出一座好球场。比如我们正在迪拜做的老虎•伍兹设计的球场，它可能是世界上最大的高尔夫球场开发案，这里的每一个项目、细节、环节，从挖土、喷灌到排水，都是各个专家团队在做。如果把重点放在造型师一个人身上，而忽略了其它细节，那么成品就会差很多。

Bill：盖一个球场，除了设计师、造型师和独立监理之外，还有其它很多专家。他们之间应该有默契，最好是以前合作过的。如果默契度越高，做出来的球场质量就会越好。

邱顺钟：Team的重点就是分配工作，各司其职。现在最可怕的是把重点放在老板身上，一切以老板的要求为准，而且其它部门各做各事，缺少必要有效的沟通，这样会影响一个球场的品质。所以说，好的团队不仅能节省预算，还能确保质量。

李烨：牛总提到20年前，只要沙涅起来不成团就可以种草。现在国内球场都铺了很厚的沙，但国外很少。我想问Michael国内这样做有必要吗？
Michael：美国只有5%-10%的球场铺沙，因为铺沙的费用很贵，铺以前你有必要先了解是否有必要。如果在预算很少的情况下，选择铺沙还是喷灌头，我会选择后者。但是先决条件是，土壤状况可以种草。在铺沙之前，你最好把沙子样本送到实验室进行测试，测试不同厚度的渗水性，经过深度测试后了解到底要铺多少沙，这样就不会出现太多、太少或者太干的现象。用新选用的土壤和铺过沙的土壤，进行草谱试验，那么对土壤和草种你都心中有数了。

Bill：从工程公司和业主角度，美国1%-1.5%的球场盖在沙地上，所以本身不需要沙。除了沙地球场，铺沙很贵，所以要清楚有没必要这么做。预算真的很紧的话，我选择不铺沙多选择喷灌头。

学员提问：已经投入运营的球场安装Sub-Air系统，和营建过程中安装，哪一个造价更大？
Bill：我建造过几个球场都装了Sub-Air，不管在建造中安装还是后来再装，如果你有这个意识，可以在安装排水系统的时候，把Sub-Air管道埋好，以后想装随时可以装。

李烨：草的生长需要阳光、空气和水。Sub-air测量水和空气的平衡.我建议安装Sub-Air时加装探头。可以随时测量根部的酸度、湿度和温度，再把数据传到电脑主机上，根据数据显示来进行相应调节。

嘉宾提问：球场内部的水景观，如何进行环境保护？
Bill：这和球场当地环境有直接的关系。环保的问题，有的球场不用花钱，有的要花很多钱。在水资源和防尘等方面，美国政府对此有严格的规定和标准，每个人都要遵守，没有讨价还价的余地。

Kurt：中国高尔夫刚刚起步，二三十年前，欧美的环保意识也不强，建造球场的时候并没有注意环保的问题。但是，现在法律开始介入，不符合要求的都得改。从业主的角度出发，球场的环保问题还是要把眼光放长远。

嘉宾提问：我们在建造果岭时，考虑到以后水分和空气的保持达到平衡的状态，所以会选择一些土壤改良剂。现在土壤改良剂也很多，根据他们的经验，有什么建议？USGA对土壤改良剂是否制定标准？
Bill：没有统一的标准。美国的球场大多遵从两种标准，一个是USGA要求加改良剂，还有一种标准是“加州标准”，不加改良剂，沙子上面直接撒草种。我建造和拥有的球场都选用加州果岭。

嘉宾提问：现在所有在建的果岭，有些球场的沙层加了土壤改良剂，有些没有。请问，加与不加有什么区别？我们要在什么情况下，确定加还是不加？
Bill：除非你能把改良剂和沙子均匀地搅拌在一起，还不如直接用纯沙。果岭沙层最大的问题就是稳定性，沙石、颗粒能否保持稳定是最重要的。有些业主最后要求加改良剂，但是从我们的经验来看，没有这个必要。在美国，USGA标准和加州标准，同样存在很大争议，Michael一直遵循着加州标准，即使有很多预算，Michael始终坚持用最简单的方式修建果岭。

嘉宾提问：但是国内几乎所有的球场都沿用USGA标准，这是为什么？
李昆：这是不同的建造方法决定的，有的果岭沙层下面是碎石层，中间还有一层更细的碎石层。USGA对沙子和土壤改良剂的配比也有一个推荐比例，在中国，如果想找到符合USGA标准的沙子很难，所以就加一些无机的混合物，试图达到USGA的标准，这主要是从水分和氧气的方面考虑。加州标准的方法是建完排水系统后，直接在上面铺沙，没有碎石层。我觉得从实际出发，要根据当地条件，沙子的质量来决定。至于放不放改良剂，如果技术水平无法达到和沙子均匀搅拌，干脆就不要用。现在我们国内的情况是，承包方为了省事省钱，不会把沙子和改良剂均匀搅拌，而是直接铺在沙层上。两年以后果岭就会出现问题，土壤改良剂不能降解，还容易积水，草根部排水不畅，所以经常出问题。

议题四：球场与房地产
李烨：Bill不仅是全球最大的球场营造公司的老板，本人还拥有20多家球场。从业主、工程和建造角度来看，如果把房地产看作球场的配套设施，在设计与建造中应该注意什么？假如房地产为主，球场是配套，又要注意什么？
Bill：我的球场有的完全没有房地产。有的旁边有房地产，但是与我无关，我只是盖了这些球场，拥有独立的所有权和经营权。很多时候，土地开发商给我这块地盖球场的时候，已经明确了是房地产的配套，甚至会给我一些补贴，让我能赚到钱。我参与投资的两个球场目前排名全美100大球场之内，它们都是以球场为主，旁边有一些房地产，但是类似度假型酒店的配置，大约五六十间房间，提供给打球的会员和会员家属。这种类型的球场，开发的初衷是建成很好的球场，吸引会员和客人打球，这种房地产纯粹是给球场服务的。
整个高尔夫开发案，不管是球场为主还是房地产为主，都是有关联的。所以我建议在一开始的时候，就应该有个总体的规划师，什么时候做那一部分，彼此的协调性一定要好，这样整个案子才会成功。

邱顺钟：球场旁边盖房子是很赚钱的事，刚刚Bill已经讲过协调性。别墅盖在球场边要规划好。建造一个好球场，紧临的房产会卖得更好。球场地点的选择会是更重要的因素。

宋矿满：都市近郊（距市中心1小时左右的车程）的球场，我建议不要投资酒店等娱乐设施。因为球场离市区不是很远，球友晚上会去市区过夜生活，因此这类型酒店的经营难以成功，会馆规模也不需要太大，也没必要设置VIP套房、游泳池、网球场等设施和SPA、按摩等服务。如果都市球场，我觉得可以开发和地产结合的开发区、别墅。也可以结合乡村俱乐部，增加会馆设施，比如餐厅、游泳池、儿童游乐场什么，可以增加球场的附加价值。这也是我这么多年的体会。